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中国2018年楼市打出新年第一枪
来源: 日期:2018-1-17 8:51:17 浏览次数:4

中国2018年楼市打出新年第一枪


根据财政部部长肖捷等相关政府领导的表态以及对趋势的综合判断分析,丁祖昱认为房地产税即将落地,房地产税有望成为长效机制的重要“构件”。12月20日,财政部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》文章称,房地产税里的“房产税”可能是在2019年完成立法程序,2020年“完成改革任务”。2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。


最近几天楼市里最热门的话题肯定是房产税,网上随便一点有关于房产税的内容都能吸引来一大批吃瓜群众的讨论,有赞同出台房产税也有担心房产税出台之后会加重刚需购房负担的。丁祖昱认为房产税2018年可能会出台,最有可能是在四季度,2019年实施。不过房地产税属于地税,不可能每个城市都实施,而是因城施策;


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之前房价已经涨出了新高度,惊人的上涨速度让很多刚需“望房兴叹”,让投资者也开始谨小慎微。尽管如此,依然频频传出地王的消息,今年风向大转时经济学家马光远曾说,"大家千万不要以为房价永远会涨,那是不可能的。


今年,丁祖昱选择的“值得期待”城市为杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆。这五大城市在2017年的发布会中他其实就已有提及。彼时,杭州、天津及武汉被丁祖昱预测为“潜力巨大的新一线”;重庆则被预测为“迅速崛起的准一线”之一。海南的楼市已经蛰伏5年,未来可能有3-5年的发展空间;唯一的一线城市上海此前也曾被丁祖昱点评为全球最大的房地产市场。


对于房产税能否降房价,我其实一直给大家泼冷水。无论是中国房价上涨的逻辑,还是美国等国家房价的规律看,影响房价最大的因素是供求关系以及房地产政策,包括货币政策、土地政策,而不是税费。在政策刺激房地产,以及房地产供求关系紧张的情况下,1%到3%的房产税对于高净值人士和炒房者而已,基本是微不足道。世界上有那么多的国家有房产税,但仍然避免不了房价不时的暴涨,这是一个非常残酷的血淋淋的事实。


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